Impermeabilización de
Cubiertas en León
Reparamos terrazas, azoteas y tejados. Utilizamos materiales de última generación (EPDM, Poliurea) con hasta 20 años de garantía de estanqueidad.
Impermeabilizar Terraza sin Levantar el Suelo
Es la consulta nº1 en León. Tienes una terraza de baldosa por la que se filtra agua al vecino de abajo, pero no quieres gastarte 10.000€ en levantar todo el suelo y desescombrar. Tenemos la solución: Impermeabilización Líquida Transitable.
Aplicamos resinas de poliuretano alifático transparente sobre tu baldosa actual. Crea una película impermeable durísima que respeta la estética de tu suelo. Nadie notará que está ahí, pero el agua no pasará.
Si tu suelo está feo o viejo, aplicamos una membrana líquida continua (color gris, teja, rojo) con acabado de árido antideslizante. Tendrás un suelo nuevo, seguro y 100% estanco en 48 horas.
Reparación de Tejados en León (Pizarra y Teja)
León es tierra de pizarra negra y teja árabe. Estos tejados no suelen fallar por la pieza, sino por los "puntos singulares".
Los 3 Puntos Críticos que Reparamos
- 🔍 1. Limahoyas (El Valle): Es donde se juntan dos aguas del tejado. Suelen ser de chapa galvanizada que se oxida y perfora. Las sustituimos por zinc o láminas impermeables flexibles.
- 🔍 2. Cumbreras y Caballetes: La parte más alta del tejado. El mortero que sujeta las tejas se deshace con las heladas. Aplicamos morteros hidrófugos flexibles para volver a sellarlas.
- 🔍 3. Encuentros con Chimeneas: El 90% de las goteras vienen de aquí. El "babero" de plomo o cemento se agrieta. Realizamos un sellado químico elástico que absorbe las dilataciones de la chimenea caliente.
Sumideros y Canalones: El enemigo oculto
A veces no es culpa de la tela asfáltica. Si el sumidero (desagüe) no está bien sellado con la tela, el agua se cuela entre el tubo y el forjado. Nosotros instalamos Cazoletas de EPDM termosoldadas que garantizan una unión molecular imposible de romper por el agua.
Nuestra Garantía: La Prueba de Inundación
No nos vamos de la obra hasta estar seguros. En cubiertas planas, realizamos una Prueba de Estanqueidad de 24/48 horas. Tapamos los sumideros, inundamos la terraza con 5cm de agua y esperamos. Si no baja el nivel ni aparece humedad abajo, certificamos la obra. Garantía de hasta 20 años en materiales EPDM.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Sí, pero con matices. Los sistemas líquidos (poliuretanos) necesitan soporte seco y temperatura superior a 5ºC. En pleno invierno leonés, optamos por sistemas mecánicos como láminas EPDM o telas asfálticas, que se pueden instalar con frío sin problemas.
El seguro suele cubrir los daños estéticos (pintar el techo del vecino manchado), pero NO suele cubrir la reparación de la causa (la tela rota) si es por falta de mantenimiento. Nosotros te asesoramos con el informe pericial.
Secamos tu casa de una vez por todas
Diagnóstico gratuito de filtraciones con cámara termográfica.
Tecnología Forense: ¿Dónde está la gotera?
El problema de las goteras es que el agua entra por el punto A, corre por debajo de la tela asfáltica y sale por el punto B (la lámpara de tu salón), que puede estar a 10 metros de distancia. Romper el techo donde está la mancha suele ser un error. En Rehabilitación Fachadas León usamos tecnología no destructiva para localizar el origen exacto:
Inyectamos un gas inocuo debajo de la impermeabilización a través de una válvula. Como el gas tiende a subir, saldrá verticalmente por el poro o fisura exacto donde está la rotura. Con un "rastreador" electrónico (sniffer), localizamos el punto de fuga con precisión milimétrica, incluso si la grieta es invisible al ojo humano.
El agua retenida bajo la tela asfáltica tiene una inercia térmica diferente a la zona seca (se enfría más lento al atardecer). Con nuestras cámaras FLIR, podemos "ver" las bolsas de agua ocultas bajo el suelo de tu terraza sin levantar una sola baldosa. Generamos un mapa de humedad para saber qué zonas sanear.
Ideal para cubiertas planas mojadas. Creamos un campo eléctrico sobre la superficie. Como el agua es conductora, la corriente "viajará" hacia la fuga (que conecta con la estructura de tierra del edificio). El aparato nos guía flecha a flecha hasta el agujero.
El Gran Debate: Cubierta Invertida vs. Tradicional
En León, debido a las heladas extremas, el diseño de la cubierta es vital. Muchos problemas vienen de tener el sistema equivocado.
A) Cubierta Tradicional (El error común)
El orden de capas es: Forjado > Aislamiento > Impermeabilización (Arriba).
El Problema: La tela asfáltica está expuesta al sol, al granizo y, lo peor, a los cambios de temperatura de León (-5ºC a +40ºC). Este "choque térmico" envejece la tela prematuramente, la cuartea y provoca filtraciones a los 10 años.
B) Cubierta Invertida (La Solución para León)
El orden cambia: Forjado > Impermeabilización > Aislamiento (XPS) > Grava/Pavimento.
La Ventaja: La lámina impermeable está protegida DEBAJO del aislamiento térmico. Nunca le da el sol directo ni sufre heladas. Se mantiene a temperatura constante todo el año. La vida útil se duplica (30-40 años).
*En nuestras rehabilitaciones, siempre intentamos convertir cubiertas tradicionales en invertidas colocando losas filtrantes (baldosas con aislamiento incorporado) encima de la nueva impermeabilización.
¿Es Gotera o es Condensación?
El 30% de las llamadas que recibimos en invierno en León NO son goteras. Son problemas de física.
Si la mancha aparece en invierno, es negra (moho) y la cubierta está seca cuando subes a verla, NO es una gotera. Es condensación.
Ocurre porque el techo de hormigón está helado (falta aislamiento) y el calor de tu casa choca contra él, convirtiéndose en agua. Solución: No sirve de nada poner más tela asfáltica. Hay que instalar Aislamiento Térmico XPS sobre la cubierta para "abrigar" el techo y romper el puente térmico.
Impermeabilización de Naves Industriales y Chapa
León tiene polígonos industriales (Onzonilla, Villadangos, Trobajo) llenos de naves con cubiertas metálicas oxidadas. Cambiar toda la chapa es carísimo y paraliza la actividad de la empresa. Ofrecemos la Restauración Líquida Industrial.
- 1. Tratamiento de Tornillería: El 90% de las goteras en naves entran por los tornillos flojos o con la goma pasada. Aplicamos "parches" de masilla de poliuretano en cada cabeza de tornillo.
- 2. Encapsulado de Amianto (Uralita): Si tu nave tiene cubierta de fibrocemento antigua, retirarla es muy costoso. La alternativa legal es proyectar Poliurea Caliente o Espuma de Poliuretano por encima. Esto encapsula el amianto (evita que libere fibras), impermeabiliza totalmente y aísla térmicamente, cumpliendo normativa sin desmontar nada.
- 3. Sistema "Cool Roof" (Techos Fríos): Aplicamos membranas líquidas de color Blanco Reflectante. Esto rebaja la temperatura de la chapa en verano de 80ºC a 30ºC. Resultado: Tu nave es mucho más fresca en verano, ahorras en aire acondicionado y la chapa deja de dilatar y contraer (que es lo que rompe los tornillos).